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다 주택물권자.1인 다물권자.1세대 다물권자.안전한 다물권자.1인 다물권자 매도<<다물권자의 물건 매수는 위험하다? 다주택물권자,1인다물권자 일반적으로 다물권자의 물건은 조합원 자격과 분양권을 얻을 수 없다고 알고 있습니다. 이는 틀린 말이 아닙니다. 하지만 정확히 알아보자면 먼저 다물권자는 1인 다물권자와 1세대/다물권자로 나눌 수 있다는 점 알아 두시는 게 좋습니다. 이 중 통상적으로 조합원 자격과 분양권을 얻을 수 없다 여겨지는 것이 바로 1인 다물권 자인데 왜 그럴까요? 이것부터 알아보도록 하겠습니다. 1인 다물권자의 물건은 무조건 입주권이 안 나오는 것은 아닙니다. 중요한 것은 시기입니다. 바로 조합설립인가 이전인가? 이후인가? 이죠. ->>도정법 39조를 살펴보겠습니다. 도시 및 주거환경정비법 [시행 2021.4.11 제39조(조합원의 자격 등) ①제25조에 따른 정비사업의 조합원 (사업시행자가 신탁업자인 .. 2024. 1. 2.
공시가격 검증센터.공공주택지구지정.공공택지 조기 인허가 [2024년-하반기] 부동산 공시가격에 대해 정확성과 신뢰성을 높이기 위해 지방자치단체에 "공시가격 검증센터"를 설치한다. 또 부동산 공시가격에 대한 투명성 확보를 위해 "공동주택 실명제"를 도입하고, 아파트 층과 방향, 조망, 소음 등에 등급을 매겨 공개한다. 출산·양육을 위한 주택 취득에 대한 취득세 감면 신설 .출산 자녀와 함께 거주할 목적으로 주택을 취득할 경우 취득세를 500만원 한도내에서 100% 감면한다. 출산 · 양육을 위한 주택 취득 시 취득세 감면과 관련하여 1가구 1주택의 범위를 세대별 주민등록표 상 기재된 가족 등으로 구성된 1가구가 국내에 1개의 주택을 소유하는 것으로 정한다. > (구체적인 지구 면적 범위는 "공공주택 특별법 시행령" 개정 필요) 이하의 중 · 소규모 공공주택지구.. 2023. 12. 30.
신생아특례,혼인증여재산공제,주택청약저축,이월과세필요경비합리화,세법상 주택정리,재건축 초과이익,1기 신도시 특별법, 2024년 달라지는 부동산 제도 2023년 부동산 시장은 내·외부적 요인의 변화 속에서 다이내믹한 흐름을 보였다. "1.3 부동산대책", "일반형 특례보금자리론"의 공급 중단. "50년 만기 주택담보대출 DSR 산정 방식 변경" 등의 대출 규제 방안과 "9.26 주택공급 활성화 방안"등이 발표됐다. 2023년에 이어 2024년에도 주택공급 등 시장 정상화와 가계부채 축소 사이에서 줄타기를 이어갈 전망으로 보이는데, 그중 주목할 만한 것은"신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입", "신생아 특별공급 제도 신설", "혼인증여재산 공제 도입" 등이다. 이 외에도 2024년에 달라지는 상반기 주요 부동산 제도는 무엇이 있는지 알아보자. 신생아 출산가구에 주택구입 및 전세자금 융자가 지원된다. 대출 신청일 기준.. 2023. 12. 30.
뜨는 상권.핫플.지역상권.주요상권의변화 MZ 핫플은 코로나19 사태 이후 주요 상권의 변화 임대료 조정되고 하늘길 열리며 활기 찾은 명동 외국인 관광객으로 북적이는 명동 거리 2023년 한국을 찾은 외국인은 171만 명이들은 '대한민국 상권 1번지' 명동으로 향하였습니다. 전까지만 해도 절반 이상이 비어 있던 공실도 대부분 채워져 지난해 1분기 42.1%였던 명동 소규모상가의 공실률은 올해 1분기 21.5%까지 떨어졌습니다.(한국부동산원) 1년 그동안 부동의 1위였던 명동 상권의 임대료는 2019년에 비해 절반 이상 떨어짐 평균 임대료는 2019년 1,569,300원에서 2022년 664,000으로 2배 넘게 하락(부동산 R114) 임대료 조정과 외국인의 발길로 살아난 명동은 새로운 전성기를 기대하고 있습니다. 뜨는 상권의 법칙코로나 엔데믹 .. 2023. 12. 26.